Yabancı Uyrukluya Ev Kiralama Püf Noktaları

Yabancılara ev kiralama, yabancı uyruklu kiracı, yabancı uyrukluya ev satışı gibi detayları bu blog yazımızda sizler için derledik.

Ülkemizde Türk yurttaşı olmayan kişiler, belli koşulları karşılamaları halinde kiracı olarak ikamet edebilmektedir. En başta Türkiye’de yabancılara gayrimenkul kiralamak için kira sözleşmesi imza atması gerekir. Sözleşmedeki çoğu bilgi bütün kiracılar için iştirak etse da yabancılar özelinde bir takım farklılıklar bulunmaktadır. Bu yazımızda Yabancı Uyrukluya Ev Kiralama Püf noktalarını bulacaksınız.

Kira Sözleşmesi Nedir?

Kira sözleşmesi, emlak sahibinin ve kiracının hakkını gözeten legal bir sözleşmedir. Kira kontratı da denilen kira sözleşmesinde şu bölümler bulunur:

• Kiracının ve gayrimenkul sahibinin bilgileri
• Kiralanan gayrimenkul ile beraber teslim edilen konut ve apartman anahtarı veyahut gayrimenkul eşyası gibi demirbaş bilgisi
• Özel şartlar

6098 numaralı Borçlar Yasası’nın 300. maddesine göre kira sözleşmesi belirli veya belirli olmayan bir müddet için yapılabilir. Alakalı yasanın 344. maddesine göre kira sözleşmesi yabancı para üzerinden yapılırsa 5 sene süresince kira artışı gerçekleştirilemez.

Yabancılarla Yapılan Kira Kontratında Bulunması Şart Olan Bilgiler Nelerdir?

Kira sözleşmesinde, gayrimenkul sahibi ve kiracının bilgileri ile kiracının yükümlülüklerini belirten maddeler bulunur. Yabancı tebaalı kişilere hane kiralarken hazırlanan kira kontratında bulunması şart olan maddeler şunlardır:

• Dairesi
• Semti
• Sokağı ve numarası
• Kiralanan şeyin cinsi
• Kiraya verenin isimi soyadı/unvanı
• Kiraya verenin T.C. kimlik numarası ve vergi numarası
• Kiraya verenin ikametgah adresi
• Kiracının isimi soyadı/unvanı
• Kiracının T.C. kimlik numarası ve vergi numarası
• Kiracının ikametgah adresi
• Kiracının iş yeri adresi
• Bir aylık kira karşılığı
• Bir senelik kira karşılığı
• Kiranın ne şekilde ödeneceği
• Kira müddeti
• Kiranın başlangıç tarihi
• Kiralanan şeyin şimdiki vaziyeti
• Kiralanan şeyin ne için kullanılacağı
• Mecburi Deprem Sigorta(DASK) poliçesi

Türkiye’de yabancılara hane kiralarken, kira sözleşmesinde yer alan kiracının T.C. kimlik numarası bilgisi bölümüne yabancılara mahsus kimlik numarası bilgisi girilmelidir. Yabancı Kimlik No Sorgulamak için İçişleri Bakanlığının Sitesini buraya basarak kullanabilirsiniz.

Kira Sözleşmesi Özel Şartları Nelerdir?

Kira sözleşmesinin nihayetinde bulunan hususi şartlar bölümünde, gayrimenkul sahibi ile kiracının haklarını savunan ve yükümlülüklerini belirten çeşitli maddeler bulunmaktadır:

• Sözleşme bittiği vakit kiracı, sözleşmede belirlenen kira artış oranını kabul etmelidir.
• Kiracı, gayrimenkulü 3. şahsa devredemez.
• Kiracı; temizlik vergisi, faturalar ve apartman aidatını ödemekle yükümlüdür.
• Gayrimenkul sahibinin haberi olmadan kiracı hanede tadilat yapamaz.
• Kiracının gayrimenkul sahibine verdiği depozito bedelinin bilgisi bulunmalıdır.
• Kontratın bitiş tarihi belirtilmelidir. Sözleşme bitmeden 1 ay önce taraflar yazılı olarak haberdar edilmedikleri sürece kira sözleşmesinin yenilenmiş kabul edileceği belirtilmelidir.
• Kira sözleşmesinden evvelki borçlar ve giderler gayrimenkul sahibine, kira sözleşmesinden sonraki gider ve borçlar kiracıya aittir.
• Kiracı, apartman idaresinin aldığı kararlara uymayı kabul eder.

Yukarıda belirtilen özel şartlar dışında gayrimenkul sahibi ve kiracının kira sözleşmesine madde ilave etme hakkı bulunmaktadır.

Yabancı Uyrukluya Ev Kiralama yapmak istediğiniz zaman uzman ekibimizden her zaman destek alabilirsiniz.

Kadıköy’de Ev Kiralamadan önce Kadıköy’de Ev Kiralamak adlı yazımızı okuyabilirsiniz.