Kiracılar Apartman Yöneticisi Olabilir Mi?

Kiracılar apartman yöneticisi olabilir mi? Apartman yöneticilerini kimler seçer? Ve yönetim bildirgesi maddeleri nelerdir sizlere derledik.

Apartman yöneticisi kat maliklerinin oy birliği ile seçilir. Seçilen apartman yöneticisi almış olduğu görev ile pek çok sorumluluğu da üstlenmiş olur. apartman yöneticileri çoğunlukla apartmanda bulunan dairelerin sahipleri, yani ev sahipleri arasından seçiliyor. Bu seçimlerde ev sahipleri dışında bir kişinin seçilmesi mümkün müdür? Seçiliyorsa seçilen kişi en az ev sahibi biri kadar sorumlu mudur? ve kiracılar da apartman yöneticisi olması mümkün mü?

Kiracıların bu görevi alıp alamayacaklarını öğrenmek için Yönetim Bildirgesine bir göz atmak gerekiyor. Bunun sebebi ise bu tarz işlemler ve görevler Kat Mülkiyeti Kanunu`na göre seçiliyor veyahut veriliyor. Peki Yönetim Bildirgesi nedir?

Yönetim Bildirgesi

• Apartman yöneticisinin görevlerini belirleyen Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartman yöneticisi, bağımsız bölümlerin kat veyahut ev malikler tarafından seçilir ve yönetime seçilme hakkına elde eder.

• Kat Mülkiyet Kanunu`na göre kiracılar kat maliklerinden vekalet alarak toplantılara katılma hakkı kazanır.

• Bu kanuna göre kat malikleri apartmanın yönetimini kendi aralarında ya da dışarıdan seçecekleri bir kimseye, kiracı ya da üç kişilik bir kurula verebilir.

•Seçilecek olan yönetici kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluğu olan malikler tarafından atanır.

• Bu hükümler doğrultusunda ve apartman yönetim bildirgesinde “kiracı yönetici olamaz” ibaresi yoksa kat malikleri sayı ve arsa çoğunluğuyla kiracıyı yönetici seçebilir.

Bu konu ile ilgili diğer yazıları görmek için tıklayın.

Kısacası kat malikleri tarafından yapılan oylamada apartman içerisinde ev sahibi olmayan birisi, yönetim bildirgesinde “kiracı yönetici olamaz” bildirgesi yok ise yönetici olarak seçilebilir.

Seçilen yöneticiler çoğunluk olarak ev sahibi olan kişilerden oluşmakta olduğu için sorumlulukları belirlidir. Fakat ev sahibi olmayıp kiracı olan bir kişinin yönetici seçilmesi, o kişinin seçilecek olan diğer kişilere nazaran çok daha fazla sorumluluk almasını gerektirir. Bu durum ev sahibi olan maliklerin oyu ile belirleniyor olsa da kiracılar en az ev sahipleri kadar sorumlu sayılır.

Bu yazımızı beğendiyseniz Apartman Yöneticilerinin 11 Görevi ve Sorumlulukları adlı yazımızı okuyabilirsiniz.

Yazımızı beğendiyseniz Kadıköy Emlakçı sitemizi ziyaret edebilirsiniz.