- Yayınlayan:
- Kategori: Blog
Müteahhitlerin sıklıkla tercih ettiği bir uygulamadır. Kat karşılığı arsa yöntemi, boş olan veya konutu bulunan bir arsaya konut yapmak için, arsa sahibine konut sözü vermek üzerine yapılan çalışmadır. Arsa sahiplerinin, inşaat gerçekleştirmeye gücünün yetmediği veya inşaat yapma bilgisinin yeterli olmadığı durumlarda böyle bir yola başvurduğu bilinir. Arsa sahipleri herhangi bir ücret ödemesi yapmadan, alacakları konutlar karşılığında arsalarını vermesi konunun kilit noktasıdır. Bu sayede arsa sahibi kişiler ec sahibi olurken müteahhitler de yeni bir yatırım sağlamış oluyor.
Arsa sahipleri ve müteahhitler için avantajlı sonuçlar yaratan kat karşılığı arsa çalışmalarında kötü sonuçların yaşandığı da görülmekte. Genel olarak müteahhitlerin kötü niyetli biçimde yalnızca fazla kar elde etmek için yapmış olduğu projelerin ardından yaşanan olumsuzluklarla karşılaşmamak için arsacılar muhakkak güvendikleri kişileri tercih etmelidir. Arsa sahiplerinin kat karşılığı arsa vermek gibi bir niyetleri varsa, çalışacakları müteahhidin güvenilir ve işinde uzman olmasına dikkat etmeleri büyük önem taşır. Müteahhitle sağlanacak anlaşmalar esnasında iki tarafın da haklarının korunmasına yönelik anlaşmanın yapılmasıyla bu tarz olumsuzlukların yaşanmaması için önlem alınmış olur.
Boş kalan arsalardan herhangi bir kazanç sağlayamayan arsa sahipleri, kat karşılığı arsa vererek hem yatırım yapar hem de daire sahibi olurlar.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Anlaşmalarına Dikkat!
- Müteahhitlerle yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri için birtakım hususlara dikkat edilmesi gerekir. İlk olarak, sözleşmenin hukuksal açıdan sorun yaratmaması adına noterden tasdik edilmesi gerekir. Noter onayı olan sözleşmeler, yaşanması olası sorunlarda geçerli bir belge olarak çözüm odaklı kullanılabiliyor.
- Maddi yükümlülükler sözleşmeler için önemli maddelerdendir. Bu içeriklerin hazırlanmasında çok dikkat edilmesi gerekir. Binanın yapım ve sonrası için problem yaşamamak adına bu sözleşmenin geçiştirilmemesi önemlidir.
- Aynı zamanda arsa üstünde hissedar varsa tamamının sözleşmeye katılması gereklidir. Eksik kişinin olması, hukuksal anlamda sorun yatabilmektedir fakat kentsel dönüşüm kapsamında durumun istisnası olabilmektedir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Maddeleri Nelerdir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yer alacak maddeler bilinebilmektedir. Sözleşmede iki tarafın karşılıklı yapması gerekenler bulunur. Özellikle inşaat firmaları ve müteahhit firmaları için daha fazla yükümlülük sağlayan sözleşmedeki maddeler buna göre düzenlenmektedir.
- Arsa üstüne yapılacak inşaatın nasıl olacağı ve özelliklerini içeren maddelerin de sözleşmede yer alması gerekiyor.
- Binanın tüm inşaat özellikleri sözleşme maddeleri için büyük önem taşıyor.
- Metrekareden başlanarak kullanılacak tüm malzemelerin türüne göre değişim yapılmış talepler sözleşmeye eklenebilmektedir.
- Hukuksal açıdan sorun yaşamamak adına talep edilen noktalara yer verilmesi önemlidir. Müteahhit işletmeler ve kişiler açısından inşa süresi önemli noktalar arasında yer almaktadır.
- Kentsel dönüşüm olarak inşası yapılacak binalarda eski yapının yıkılıp yerine yenisinin inşa edileceği için, oturan kişilerin başka bir yere kiraya geçmesi gerekebilir. İnşaat sözleşmelerinde sürenin belirlenmesi bunun için çok önemlidir.
- İnşaatın bitmesiyle kat irtifakının nasıl olacağı ne ne zaman olacağıyla alakalı hükümlerinden bulunması gerekmektedir. Ortaya çıkan maliyetlerin kim tarafından ödeneceği de önem taşımaktadır.
Kat Karşılığı Arsa Anlaşmalarına Dikkat Edin!
Arsa sahiplerinin arsa vermek gibi bir düşüncesi varsa bunu yapmadan önce kesinlikle konu hakkında bilgi sahibi olmaları gerekir. Kat karşılığı arsa vermek her zaman iyi sonuçlar barındırmayabilir. Müteahhitlerin esnek pazarlık yetenekleri olduğundan kaynaklı, yapılan tekliflere anında cevap vermemek gerekir. Arsa sahibi kişinin kendi teklifini belirtmesi gerekir. Anlaşma süresini uzatacak miktarlarda teklifler sağlamadan, direkt anlaşılabilecek teklifler sunabilecek iyi ve kaliteli müteahhitlik firmalarının tercih edilmesi bu konuda önem taşıyor.
İnşaatı gerçekleştirecek firmanın önceki projeleri ve referanslarının göz önünde bulundurularak ortaya konan kat karşılığı arsa çalışmasında, karar verme esnasında tam anlamıyla emin olmak isteyen kişilerin, müteahhidin çalışmış olduğu bankalardan ve kurumlardan bilgi alması iyi bir yöntemdir. Etraflıca yapılan bir araştırma ve bilgilerin detaylarının belirlenmesiyle birçok sorunun önüne geçilebilir.
Kat karşılığı arsa verme noktasında firmalar ve kişiler için kesin ve net bilgilere ulaşımı sağlayan yöntemler, sorunsuz ve sıkıntısız bir anlaşma süreci yaşanabiliyor.
Aynı zamanda müteahhitlerin daireleri teslim etmeleri konusunda da birtakım hususlar bulunuyor. Sıklıkla anlaşılan sürelerden daha uzun süre sonra teslim sağlayan müteahhitler söz konusu olabiliyor. Bu noktada sözleşme sürelerinin eklenmesini gerçekleştirmek gerekiyor.
Müteahhidin proje esnasında kullandığı malzemeler ve projenin türü hakkında kapsamlı bilgileri elde etmek gerekiyor. Bu sayede kat karşılığı olarak alınan arsadaki dairenin istenen şekilde olabilmesi mümkün kılınıyor.
Kat Karşılığı Arsa Anlaşması Nasıl Yapılmalı?
Her iki tarafın da kat karşılığı arsa anlaşması yapması için, ortak olarak üzerinde anlaştıkları konuların belirlenmiş olduğu bir belgenin olması gerekiyor. Tarafların ikisinin de onayının olması halinde kısa süre içinde tamamlanan anlaşma süresi, bazı noktalarda karşılıklı pazarlık yapılması ve bununla alakalı sonuçta zorluklar yaşanmasına sebep oluyor. Bu sebeple anlaşma yaparken olumsuzluk yaratmayacak müteahhitlerin seçilmesi her aşamanın daha kolay ilerlemesine olanak sağlamaktadır. Kısa sürelerde tamamlanan anlaşmalarla beraber müteahhitler, en kısa zamanda arsa üzerinde çalışma sağlayabilirler.
Bu blog yazımızı beğendiyseniz Dönüm Nedir başlıklı yazımıza da göz atabilirsiniz.