İskanlı Ne Demek?

İskanlı ev ne demek? İskanı olmayan ev alınır mı? İskansız eve kredi çıkar mı? İskan nasıl alınır? iskan belgesi nasıl alınabilir? İnşaatı yapan firma bağımsız bölümün kat irtifaklı tapularını çıkarmadan yapı kullanım izni alabilir mi gibi soruların cevaplarını bu yazıda bulabilirsiniz.

İskan Ne demek ?

Tapunun üzerinde kat irtifakı ve kat mülkiyeti ibaresi yazmakta olup konut yapımı için inşaat işini yüklenen müteahhide verilen inşaata başlama iznine kat irtifakı adı verilmektedir.

Müteahhit firma, inşaata başlamadan önce belediyeye inşaatın projesini sunar ve belirttiği projeye uygun şekilde yapacağını taahhüt etmiş olur.

İnşaatın yapım aşamasının tamamlanmasının ardından ise belediyede görevli memurlar tarafından inşaat alanı kontrol edilir. Belediyedeki projeye uygun olarak yapılıp yapılmadığı denetlenir. Projeye uygun olarak inşaatın tamamlandığının belirlenmesi ile beraber projeye yapı kullanma izin belgesi yani iskan belgesi verilir ve inşaatın fiilen tamamlanmış olduğu, binanın tamam olduğu yasal olarak tescillenir.

İskansız Ev Ne Demek? Alınır mı?

İskansız ev; müteahhit firmanın yapmış olduğu inşaatta, projeye aykırı hareket ettiği ve o problemler çözülmeden iskan alınamayan evler demektir. Kaçağı, imara aykırılığı var demektir. İskanı alınmayan binalarda dairenin niteliği belli değildir.

İskansız ev alınmasının bir çok tehlikesi vardır. İskan belgesi olmayan binalar yasal değildir ve belediye tarafından yıkım kararı verilebilir.

Yukarıda belirttiğimiz gibi iskansız yapı almak çok risklidir. kat mülkiyetli, iskanlı yapılar tamamen yasaldır.

İskansız Eve Kredi Çıkar mı?

İskansız konutların satılması ile ilgili bir yasa yoktur yani alınıp satılabilir. Bankaların bir kısmı böyle evlere kredi kullandırmakla beraber büyük bir kısmı iskanı olan yapılardaki risklerden dolayı kredi vermemektedir.

Müteahhit İskan Almazsa Ne Olur?

Müteahhidin yapmış olduğu inşaat ile ilgili sorumlulukları hep devam eder. Ev aldınız ve iskanı olmadığını öğrendiniz, ilk olarak müteahhit firmadan iskan almasını talep edebilir eğer bu talebe karşılık alamıyorsanız ilgili firmayı Sulh Hukuk Mahkemeleri ile yasal yoldan hakkınızı arayabilirsiniz.

İskanı Alınmamış Evlerin Dezavantajları

İskan, binaların uygun şekilde tamamlandığını ve kullanıma uygun olduğunu belirtir. Oldukça önemli bir belgedir. İskan belgesinin alınmadığı binalar ilerleyen süreçlerde birçok olumsuz durum yaşanmasına sebebiyet verebilir. Aynı zamanda iskan belgesinin olması birçok bilgiye rahat bir şekilde ulaşmayı sağlar. Bu bilgiler;

• İnşaatın bitiş tarihi
• Adresi,
• Arsa Payları
• Mal Sahipleri
• Bağım Bölümlerin Türleri
• Tapu Kaydı

Her biten inşaatın iskan alma zorunluluğu yoktur. Bunun sebebi ise iskandan önce ruhsata uygun inşa edilmiş olmasının gerekmesidir. Binanın SGK borcu var ise, iskan verilmemektedir. İskan verilmemiş binalar resmiyette tamamlanmış sayılmaz. İskansız konutlar birtakım haklara sahip olamamaktadır.

İskan İçin Gerekli Belgeler

Yapı kullanım izin belgesinin alınması sürecinde inşaatın yapıldığı belediyenin imar müdürlükleri sorumludur ve başvurular bu kanal üzerinden şahsi başvuru ile yapılmaktadır. Bunun yanında iskan belgesi alınması sürecinde tek başvurulacak yer belediye olmadığı ve bunun dışında elektrik idaresi, su idaresi, SGK, itfaiye, sivil savunma gibi kurumlara başvurarak gerekli belgelerin alınması gerektiğini hatırlatmak gerekir.

Aşağıda belirtilen belgeler belediyeden belediyeye değişiklik gösterebilir. Güncel listeyi öğrenmek için belediyelerin imar müdürlüklerine başvurmak daha doğru olacaktır.

1. Başvuru dilekçesi
2. Mimari müracaat formu
3. Isı yalıtım belgesi
4. Yapı denetim sertifikası
5. İş bitirme tutanağı
6. Hak ediş raporu
7. İSKİ iskana uygunluk raporu
8. SGK iskan raporu
9. İtfaiye iskan raporu
10. Sivil savunma müdürlüğü uygunluk yazısı
11. Harç ücretleri makbuzları
12. Asansör ruhsatı
13. İnşaat ruhsatı fotokopisi
14. Enerji kimlik belgesi
15. Röperli kroki
16. Fen işleri müdürlüğü uygunluk yazısı

İskan Sorgulama

Son olarak sizde evinizin iskan durumunu merak ediyorsanız bu adresten İskan Sorgulama yapabilirsiniz.

İskansız ev alınır mı? Evimde iskan var mı? Gibi sorular hakkında daha fazla bilgi almak isterseniz bize ulaşabilirsiniz.