Ev Satın Alırken Dikkat Etmeniz Gerekenler

Ev Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Ev satın alırken dikkat etmeniz gerekenler nelerdir? Bu yazımızda bunları ele alacağız. Gayrimenkul projelerinin sayısı arttıkça ev satışları da sürekli artıyor. Çeşitliliğinin bol olması ve yeni çıkan yasalarla birlikte gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gerekenler de artıyor. Konut alacağınız zaman gayrimenkulün sağlamlığından, lokasyonuna, kentsel dönüşüm ve 2B yasaları ile alakasına, ev sahibinden, tapu durumuna kadar birçok konuyu iyi araştırmak gerekiyor. Konut sahibi olmak gibi hayati bir kararı verecek olan kişilerin ev alırken titiz bir araştırma yapmaları gerekiyor. Ev alırken dolandırılmamak için yazının devamını okuyun..

Yatırımcıların ve ev ihtiyacı olanların konut alırken dikkat etmeleri gereken noktalar, İbrahim Demir tarafından sizin için aşağıdadır maddeler halinde yazılmıştır.

Ev Satın Alırken 5 Maddeye Dikkat!

1) İlk olarak alacakların gayrimenkulün bulunduğu lokasyona çok dikkat etmeleri gerekiyor. Ne kadar güvenli, ulaşımı nasıl, okul-hastane ve alışveriş merkezlerine olan uzaklığı ev alırken önemli faktörlerin başında gelir.

2) Gayrimenkul alacakların dikkat etmesi gereken diğer bir önemli nokta da; konutun Yapı Denetim Ruhsatının olup olmadığıdır. Ruhsatın varlığını konutun bağlı bulunduğunun Belediyenin İmar Şefliği’nden öğrenebilirsiniz. Yapı denetim ruhsatı, projelerin tamamen resmi olarak incelendiği, onaylandığı ve hiç bir eksiğinin kalmadığı anlamına gelir.

3) Alınacak evin tapu kaydına kesinlikle kontrol edilmelidir. Gayrimenkul sahibinden tapu istenmeli ve Tapuda bu yerin bu tapuya mı ait olduğu netleştirilmelidir. Kat irtifakı olmayan projeden sakın konut almayın. Tapuda kontrol ederken daire numarası alacağınız eve mi ait katı ve numarası belli mi bunları sorun ve iyice öğrenin.

4) Ev alırken dairelerin net ve brüt metrekare büyüklüklerinde verilen bilgilerin doğru olup olmadığını yine konutun bağlı bulunduğu belediyenin İmar bölümünden sorarak öğrenebilirsiniz.

5) Almak istediğiniz ev eğer eskiyse kentsel dönüşüm kapsamında olup olmadığını araştırın. Binanın yakın zamanda kentsel dönüşüme girerek yıkılma ihtimali olabilir. Bu sadece eski evler için değil yeni yapılmış binalar içinde geçerlidir. Toplu kentsel dönüşüm projesi  kapsamında olan bir bölgedeyse yeni bile olsa yıkılabilir.

Ev Alacakların Dikkatine

• Konutun zemin etüt raporunun olup olmadığını kontrol edin. Deprem Etüt raporu binanın arsasının depreme olan sağlamlık oranını gösteren belgedir.
• Binanın yapımında kullanılan malzemelerden müteahhit firma sorumludur. İnşaatı yapan firma ince işçiliklerde 2 yıl, kaba işlerde ise 5 yıl süreyle sorumludurlar. Eğer bu sürelerde aldığınız ev ile ilgili bir sorun yaşarsanız yapımcı müteahhit firmadan bu masraflarınızı talep edebilirsiniz.
• Binaya ısı ve ses izolasyonun yapılıp yapılmadığı. Yapıların Yangından Korunması Hakkında Yönetmeliğine göre binaların inşası sırasında bina yüksekliğine göre cephelerin yönetmelikte belirtilen yangın dayanım sınıflarına uygun olarak yapılması gerekiyor. Müteahhit firmadan bu konu hakkında bilgi alın. İzolasyonlu binalarda yakıt giderleri çok daha düşük olacaktır.
• Markalı konut projelerinden konut sahibi olmak istiyorsanız mutlaka evi gidip görmelisiniz. Firmanın televizyonda çıkan reklamlarına bakarak konut sahibi olmayın.

Unutmayın!

Konut alırken satış protokolü yapılmalısınız. Bu protokolün biri alıcıda, diğeri satıcıda kalmalı. Anlaşmaya varılan satış şartları ayrıntıları ile bu protokole yazılarak karşılıklı imzalanmalı, satış protokolü birkaç sayfadan oluşuyorsa her sayfada alıcı ve satıcının imzaları bulunmalıdır. Satış protokolü imzalanmadan kaparo verilmemelidir. Protokole ne miktar kaparo verildiği yazılmalı ve kaparo anlaşılan satış bedelinin yüzde 5’ini geçmemelidir.

Konut Satın Alacaklar

• Konut satın alacaklar belirli harçları ve vergileri ödemekle yükümlüdür. Bu harçların ve vergilerin neler olduğu ve miktarları araştırılıp, kesin olarak öğrenilmelidir. Gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeden taşınmazın emlak vergisi değeri öğrenilmelidir.
• Konut kredisi kullanarak ev alacakların ise en az 3-4 bankanın faiz oranı ve dosya masraflarını karşılaştırarak karar vermesi gerekir. Faiz oranı düşük olsa bile dosya masrafı yüksek olan bankalara dikkat edilmeli. Projelerde uygulanan kampanya ve farklı ödeme seçeneklerini iyi araştırmalısınız.
• Ev sahibi olan fakat sonradan vazgeçen ev sahipleri için 14 gün cayma süresi olduğunu unutmayın.28 Mayıs 2014’te yürürlüğe giren Tüketicinin Korunması Hakkında Kanuna göre, konutta sözleşmeden cayma hakkı 14 gün olarak uygulanıyor. 14 günde alımdan vazgeçen tüketiciden herhangi bir ceza da alınmıyor.
• Konutların fiyatları kadar aidatlarda can yakabiliyor. Yüksek aidat kredi kullanan ev sahipleri için büyük sorun yaratabiliyor. Bu nedenle ev almadan önce konutun aidat fiyatını öğrenmelisiniz. İnşaatı devam eden bir projede aidat bilgisi almak zor olabilir fakat projenin sosyal imkanlarını göz önüne alıp karşılaştırmalar yaparak aidat fiyatı hakkında çıkarımda bulunabilirsiniz.

İkinci el ev alırken veya sıfır ev alırken dikkat edilmesi gerekenler hemen hemen aynı fakat sıfır ev alırken dikkat etmeniz gereken en önemli şey maketten ev satışı. Maketten ev satışlarında projeyi yapan firmanın referansları, inşaat kalitesi, finansal güvencelerini çok iyi araştırmak gereklidir.

Sahibinden Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler?

Satın alırken dikkat etmeniz gereken önemli noktalar şunlardır:

1. İhtiyaçlarınız: Öncelikle, ne için bir EV satın almak istediğinizi belirlemek önemlidir. İşyeri olarak mı, yaşam alanı olarak mı kullanacağınızı bilmek, hangi özelliklerin size önemli olduğunu ve hangi bölgede arama yapmanız gerektiğini belirler.
2. Bütçeniz: Satın almayı düşündüğünüz EV’nin fiyatı, bütçenizi belirler. Bu nedenle, satın almayı düşündüğünüz EV’nin fiyatını karşılayabileceğinizden emin olmalısınız.
3. Konum: Konum, EV satın alırken dikkat etmeniz gereken önemli bir faktördür. Örneğin, işyeri olarak kullanacağınız bir EV için, işyerinizin yakınında olması önemlidir. Yaşam alanı olarak kullanacağınız bir EV için ise, çocuklarınız için uygun bir bölge, okul ve parkların bulunduğu bir bölge tercih edebilirsiniz.
4. Özellikler: Satın almayı düşündüğünüz EV’nin özelliklerine de dikkat etmelisiniz. Örneğin, kaç odalı ve banyolu bir EV aradığınızı, ekstra otopark gereksiniminiz olduğunu, bahçe ya da teras isteyip istemediğinizi gibi noktaları belirlemek önemlidir.
5. Konut durumu: Satın almayı düşündüğünüz EV’nin durumuna da dikkat etmelisiniz. Örneğin, yeni mi eski mi, tadilat gerekiyor mu, sistemleri ve cihazları güncel mi gibi noktalara bakmalısınız.
6. Finansman seçenekleri: Satın almayı düşündüğünüz EV’yi nasıl finanse edeceğinizi de düşünmelisiniz. Ödeme seçeneklerini araştırmalı ve hangisi size en uygun olanı seçmelisiniz.
7. Satıcı ve satış koşulları: Satabileceğiniz EV’nin satıcısını da dikkatli bir şekilde incelemek önemlidir. Satıcının satış koşullarını araştırmalı ve hangi koşulları kabul edebileceğinizi belirlemelisiniz. Örneğin, satıcının satışta olduğu süre içinde EV’nin teslim edileceğini, satış sonrasında garanti süresinin olup olmadığını gibi noktaları araştırmalısınız.
8. Sigorta: Satın almayı düşündüğünüz EV’nin sigortasını da düşünmelisiniz. Örneğin, hasar sigortası yaptırmak isteyip istemediğinizi, hangi sigorta şirketlerinin tekliflerini değerlendireceğinizi belirlemek önemlidir.
9. Önceden yapılan incelemeler: Satın almayı düşündüğünüz EV’nin önceden yapılan incelemelerine de bakmalısınız. Örneğin, bir ev sahibi olarak satışa çıkarmışsa, satış nedeni nedir? EV’nin önceden yapılan tadilatları var mıdır? Bu gibi noktaları araştırmak, satın almadan önce bilgi sahibi olmanızı sağlar.
10. Kontrat ve sözleşmeler: Satın almayı düşündüğünüz EV için yapacağınız anlaşmaların kontrat ve sözleşmelerine de dikkat etmelisiniz. Örneğin, satış sözleşmesinin ne zaman imzalanacağını, ne zaman ödeme yapılacağını, teslim süresini gibi noktaları belirlemelisiniz. Ayrıca, satın alma sözleşmesinin içeriğine de dikkat etmelisiniz. Örneğin, sözleşmede belirtilen özelliklerin doğru olduğundan emin olmalısınız.
11. Ön inceleme: Satın almayı düşündüğünüz EV’yi önceden incelemek de önemlidir. Örneğin, bir mühendis ya da uzman tarafından yapılan bir inceleme, EV’nin durumunu ve gereken tadilatları belirleyebilir. Bu sayede, satın almadan önce EV’nin durumunu daha iyi anlayabilir ve gereken önlemleri alabilirsiniz.
12. Danışmanlık hizmeti: Satın almayı düşündüğünüz EV ile ilgili olarak danışmanlık hizmeti almak da faydalı olabilir. Örneğin, bir emlak danışmanı, piyasa koşullarını, bölgesel değerleri ve satın almayı düşündüğünüz EV’nin değerini değerlendirebilir. Bu sayede, satın alma kararınızı daha bilinçli ve doğru bir şekilde vermenize yardımcı olabilir.

Sahibinden.com gibi ilan sitelerine verilen ev ilanlarında size gösterilen ev ile tapuda yazan evin aynı olup olmadığını inceleyin.  Birçok dolandırıcılık olayında kişiye daha büyük, güzel ve tadilatlı bir daire gösterilip tapuda başka dairelerin satışı yapılmaktadır. Kesinlikle tapu devri yapılmadan peşinat adı altında da olsa önden para ödemeyin.

Dolandırıcılar kaparo adı altında ucuz ev satışı vaadi ile vatandaşın parasını alarak kandırmaktadır. Yapmış olduğunuz her ödemenin mutlaka tapu sahibi olarak gösterilen kişinin hesabına, banka yolu ile yapın ki sonradan parayı teslim ettiğinizi kanıtlayabilin.

Bunu anlamanın en kolay yolu Tapu sahibinin tapunun bir fotokopisini size vermesi, T.C Kimlik kartının bir fotokopisini de vererek sonrasında verdiğiniz tutarın, konuyla ilgili olan gayrimenkulün adresinin, satış işlemlerinin en geç ne zamana kadar yapılacağının tarihini de içeren bir Cayma Akçesi düzenleyin. Eğer böyle bir sözleşme hazırlayamam ben diyorsanız bize hemen ulaşın ücretsiz sizin için hazırlayalım.

Ev satın alımlarında sahibinden.com ve zingat.com gibi güvenilir sitelerden faydalanabilirsiniz.

Kiracılı Ev Satın Alma

Alacağınız evin içerisinde kiracı varsa evi satın almadan önce biraz daha dikkatli olmalısınız. Kiracının Kontrat bitiş tarihi, vermiş olduğu depozito tutarı, Kira kontratının içerisinde bulunan imzalar ve sözleşme maddelerini tek tek kontrol etmelisiniz. Eğer kiracı siz evi aldığında çıkmak istemediği hissettirecek bir tavır sergiliyorsa evi alacağınız ev sahibinden kiracısından tahliye taahütnamesi alarak satıştan önce size verme şartını isteyebilirsiniz.

Satılık Ev almak istediğiniz zaman 17 yıldır emlak danışmanlığı işini profesyonel olarak yapmakta olan İbrahim Demir Gayrimenkul’den destek alabilirsiniz.

Evinizi kendiniz satmak isterseniz de Evimi En Kolay Nasıl Satabilirim? yazımızı okuyabilirsiniz.

Ev satın alma, düşük fiyata ev satın alma, satılık ev fiyatları, ev alırken ne yapmalı, güncel ev fiyatları konuları hakkında güvenilir bilgiler elde etmek istiyorsanız sitemizi takipte kalınız.