- Yayınlayan:
- Kategori: Blog
Emlakçı Komisyon Oranı Ne Kadar? 2024
Emlakçı komisyon oranı ne kadar? Emlakçı komisyonu ne demek? Sorularınızın yanıtlarını bu yazımızda görebilirsiniz. Emlak Danışmanının kiralama ya da alım-satım işlerinde aldığı net bir rakam yoktur. Emlak Danışmanı, Satış ve ya Kiralama ücreti üzerinden belirli bir oranda komisyon alır.
“Emlakçı komisyonu yüzde kaç?” sorusunun cevabı da satış ve kiralama işlemlerine göre farklılık gösterir. Bu oranlar Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik doğrultusunda belirlenmiştir:
- Emlak Danışmanı, satış sonrasında hem satıcıdan hem de alıcıdan ayrı ayrı en fazla satış bedelinin %2 + KDV’sini (%20) dir.
- Gayrimenkul Kiralama işlerinde “Emlakçı Komisyonu ne kadardır?” sorusunun cevabı ise Bir aylık kira bedeli + KDV’si olan tutardır.
Emlakçı Komisyon Oranı Kimden Alınır?
Yeni bir ev alacaksınız ve birtakım masraflarınız olacak. Evi sahibinden aldıysanız aldığınız evin tapu masrafları, DASK ödemesi, tadilat tamirat ücretleri ve benzeri gibi. Ancak evi bir emlakçı aracılığı ile aldıysanız Gayrimenkul Danışmanlık Hizmet Bedeli masrafı da çıkacaktır.
Peki Emlakçı komisyonu kimden alır? Alıcı ve satıcı arasında iletişimi, pazarlığı ve tapu işlemlerini kapsayan işlemlerin sonunda emlakçı göstermiş olduğu bu hizmet karşılığında Gayrimenkul Alım ve Satım işlemlerinde alıcıdan %2 ve aatıcıdan %2 +KDV hizmet bedeli alır ve her iki taraftan da alınabilir.
Örnek vermek gerekirse ;
Ev Bedeli 1.000.000 TL
Satıcı : 20.000 TL +Kdv
Alıcı : 20.000 TL +Kdv
Ev Kiralarken Komisyon Ne Kadar?
Ev kiralarken emlakçının bu hizmet karşılığında alacağı komisyon tutarı resmi olarak belirlenen 1 aylık kira bedeli +KDV (%18)’dir. Bu oran ev ve iş yeri ayrımı olmadan aynıdır.
Örnek verecek olursak ;
Aylık Kirası 2000 TL olan bir ev için vereceğiniz komisyon tutarı 2400 TL’dir.
Evinizi Yaparken yapacağınız masraflar nelerdir? Aşağıda bulunan videoda başlıca olanları görebilirsiniz.
Emlakçı Komisyonu Hesaplama
Emlakçı komisyonu için bir örnek vermek gerekirse;
- 200 bin TL miktarında bir taşınmaz olduğunu farz edelim
- 200 bin TL’nin %2’si 4.000 TL etmektedir
- 4.000 TL üzerinden ödenmesi gereken KDV tutarı ise 800 TL’dir.
- Alıcı ve satıcı taraflar ayrı ayrı olacak şekilde 4.800 TL emlakçı komisyonu ödeyecektir
- Emlakçının bu satış üzerinden elde edebileceği maksimum miktar 9.800 TL olabilmektedir.
- Emlakçıyla %2’lik tutar üstünden pazarlık yapılır ve anlaşma sağlanabilirse daha az miktarlarda ödeme gerçekleştirilebilir.
Arsa satışlarında Emlakçı Komisyonu
Arsa satışlarında emlakçı komisyonunun nasıl hesaplanacağı yanıtı merak edilen sorular arasında bulunmaktadır. 400.000 TL tutarındaki bir arsanın satılması halinde alıcıdan alınacak olan tutar ile satıcıdan alınacak tutar aynı olmaktadır. 400.000 TL’nin ilk önce %4’ünü hesaplamak gerekmektedir. Bu %4’lük oranın ise %2’si alıcıdan, %2’si ise satıcıdan alınmaktadır. Bu sayede hem alıcıdan hem de satıcıdan alınacak tutar çıkmaktadır. 400.000 TL’nin %4’ü 16.000 TL olduğu için söz konusu ücret alıcı ve satıcıdan tedarik edilecek olan ücret olmaktadır. Bu tutara emlak komisyonu KDV oranının eklenmesi gerekmektedir. 16.000 TL’ye %20 KDV eklendiğinde ise 19.200 TL olmaktadır. 400.000 TL’lik bir arsa için ödenecek emlakçı komisyon ücreti 19.200 TL’dir.
Emlakçı Komisyonu Yönetmeliği
“Emlakçı komisyon sözleşmesi” ve “emlak komisyonu kanunu” kavramları, emlakçılık ile ilgilenen kişiler tarafından sıklıkla duyulmaktadır. Emlakçı Komisyonu Yönetmeliğine göre gayrimenkul devir işlemlerinde emlakçıların ve gayrimenkul danışmanlarının ücretleri (KDV hariç) satış bedelinin %4’ünden çok olamamaktadır. Emlakçı veya gayrimenkul danışmanının kiralama işlemlerine aracılık ettiği durumda ise alınacak olan emlakçı kira komisyonu bir aylık kira bedelini aşamamaktadır. Bedelin kim tarafından ödeneceği ise sözleşmeye göre belirlenmektedir.
Emlakçı Komisyonu Vermemek
Emlakçı komisyonunu vermek istemiyorum diyenler için üzücü bir haber olacak ancak bu komisyonu vermemek yasal açıdan mümkün değildir. Alıcı-satıcı arasında köprü kuran emlakçılar kiralama ya da satışın gerçekleşmesi durumunda hizmet bedeli olarak yasalar tarafından belirlenen tutar çerçevesinde ücret alırlar.
Bu satış işlemlerinde satış miktarının maksimum %4’ü, kiralama işlemlerinde ise %1’i kira bedeli olacak biçimde ücretlendirme gerçekleşir. Yasal hak olarak belirtilen bu tutarı ödemek zorunludur. Ancak alıcı ve satıcı aralarında anlaşma sağlayabilirse emlakçının alacağı komisyon bedelinin tamamı tek taraf üzerinden tahsil edilebilmektedir.
Kadıköy Emlak piyasasında 18 Yıldır vermiş olduğumuz profesyonel gayrimenkul danışmanlığı ile ilgili olarak Kadıköy Satılık Daire, Kadıköy Kiralık Daire, Kadıköy Satılık Dükkan ihtiyaçlarınız için bizi arayabilir isterseniz de aşağıdaki formu doldurabilirsiniz.