Gabari Ne Demek? Nasıl Hesaplanır?

Gabari Nedir? Nasıl Hesaplanır?

Gabari ne demek? inşaat alanında kullanılan emsal kelimesinin de anlamı iyi bilinmelidir. İki kavram birbiriyle ilişkilidir. Arsa emsali ve ya arsa gabari inşaat alanı için sınırları ifade etmektedir. Emlakta Gabari binanın toplam yüksekliği ve kat sayısını ifade eder. Gabari Nedir? sorusunun cevabını yazımızın geri kalanında okuyabilirsiniz.

Gabari ve Emsal neyi ifade ediyor?

Arsa emsali ve gabari kavramları birbirleriyle bağlantılı iki temel kavramdır. İnşaat yapılacak yapıyla ilgili olarak her iki kelime yapının yükseklik ve boyut sınırlarının ifade edilmesinde kullanılmaktadır.

Gabari; yapılacak binanın belediye tarafından öngörülen azami miktardaki yüksekliğini, ifade etmektedir. Ölçülerin belirlenmesinde arazinin yüz ölçümü önemli olurken emsaline de uygun olarak ölçülerin alınması gerekir.

Emsal; yapılacak inşaata ait imar planı içinde parsel üzerine inşa edilecek binanın toplam inşaat alanı sınırları içerisinde ki hesaplamasıdır. Kat alanı katsayısı olarak ifade edilmektedir. Arsa emsal değeri, bir arsanın inşaat alanında mevcut olacak kat sayısını ifade etmektedir.

Tapuda gabari ne anlama gelmektedir?

Tapuda Gabari, emlak piyasası için gabari denildiğinde bahsedilen yüksekliktir. Yükseklik, bir arsa üzerinde inşa edilecek olan binanın yüksekliğini ifade etmektedir. Binada kat sayısını belirten yükseklik birimine gabari denilmektedir. Yükseklik değerinin bilinmesi halinde arsa üzerinde yapılacak binanın kaç katlı olacağı hesaplanabilmektedir.

Tapu işlemlerinde ise kat adeti ya da bina yüksekliği olarak karşılaşılmaktadır. Bu durumda bina yapımı da gabari ve emsal iç içe iki kavramdır. Yükseklik bilinirse emsalin de ne olduğuna dair fikir sahibi olunabilir.

Tapuda emsal KAKS olarak ifade edilmektedir. Arsaya yapılacak inşaatın metrekaresini ifade etmektedir. Örnek verecek olursak; 1500 m² arsası olan bir kişi için imar planı içinde emsal değeri karşılığında 0,8 ise inşaat alanı olarak ifade edilmesi gereken alan 1500×0.8=1.200 m^2’dir.

Söz konusu iki kelime arasındaki fark, biri arsa üzerindeki bina yüksekliğini diğeri ise katların toplam değerini göstermektedir. Gabari ile yüksekliği bulurken emsal ile arsa üzerinde yapılacak olan binaların katların toplam alanını hesaplanmaktadır.

Gabari Nasıl Hesaplanır?

Gabari hesaplama ve Emsal değerinin hesaplanmasında şu şekilde yapılıyor. İlk olarak arsa değeri ile emsal değeri çarpılmalıdır. Çıkan sonuç toplam inşaat kat değerini ortaya çıkarmaktadır.

İmar planı içinde kat adeti değeri olarak 4 kat yapılabileceği ifade edilmiş ve 4 kata izin verilmişse 1.200 m² emsal değeri olan yer için her katta 300 m² alan oluşturulması gerektiğini ifade eden bir birimdir.

Gabari hesaplamasında kat adeti değeri önemlidir. İmar planında kat adedi ifade edilmediği durumlarda olabilmektedir. Kat adedi yerine bina yüksekliği belirtilmektedir. Her bir bina için 0.50 m çatı için ayrılmaktadır. Genel yükseklik biriminden bu birimin çıkarılması gerekir.

İmar planında 10.50 metre yükseklik yazması halinde öncelikle 10,5-0.50=10 metre bulunmalıdır. Gabari hesaplaması için daha sonra kat adedi ve yükseklik bölünmelidir.

Gabari Sınırlaması

Gabari Sınırlaması genişlik, yükseklik, uzunluk ve çevre gibi kriterler göz önüne alınarak binalara getirilen sınırlamalara Gabari Sınırlaması denir.

İmar Planı

İnşaat sektöründe yapılacak olan tüm işlemler, belediyeler tarafından belirlenen imar planına göre yapılmak zorundadır. Belediyeye, inşaat yapı izni için başvuruda bulunanlar, arsaları için belirlenen gabari ve emsal değerlere göre planlarını hazırlayabilecektir. İmar planı hazırlanırken, çevre düzenlemeleri ve planlı şehirleşme kuralları uygulanmaktadır.

İmar planında gösterilen, emsal oranı, bina yerleşim alanını en üst sınırda belirlemektedir. Emsal ile birlikte gabari hesaplamaları da yapılarak, görsellik açısından bina için kullanılacak en yüksek ölçüler belirleniyor. Özel imar planı düzenlemelerinde, binalar için H serbest hesaplamaları kullanılmakta ve kat sayısında sınırlama getirilmemektedir. Bina güvenliği için emsal ve gabarinin orantılı olması sağlanmaktadır.

Bu konuyla alakalı başka yazıları görüntülemek istiyorsanız tıklayın.

Kat Sayısı Gabari Kadar Olmak Zorunda Mı?

Arsa için yapılaşma imar planları hazırlanırken, çevresel faktörlere göre gabari ve emsal değerleri maksimum oranda belirlenmektedir. Yapılan imar hesaplamalarında belirlenen gabari ölçüleri, maksimum değerlerdir. Belirtilen ölçü üzerinde inşaat yapılmasına izin verilmeyecektir.

İnşaat yapmak isteyenler, bu ölçülere göre işlemlerini yapabilecek, kat sayısı, kaç kat, gabari ölçüyü geçmedikten sonra daha az sayıda da yapılabilecektir. İmar planında belirlenen, oranlara göre hesaplama yapıldığında, belirtilen kat sayısında inşaat yapma zorunluluğu yoktur. Yani kural en fazla hangi ölçüde inşaat yapılabileceğinin belirlenmesidir.

Yazımızı beğendiyseniz Parsel Nedir? Parsel Sorgulama Nasıl Yapılır? yazımızda ilginizi çekebilir.