İş Yeri Değeri Nasıl Hesaplanır?

Satılık Dükkan Değeri Nasıl Hesaplanır?

İş yerinin değeri nasıl hesaplanır, konut değerini öğrenmenin yolları, iş yeri değeri hesaplama, dükkan değeri hesaplama nasıl yapılır sorularına cevaplar verdiğimiz makalemizi sizler için derledik. Yatırım için dükkan almak isteyen yatırımcılar ve ya mülk sahiplerinin yatırım yapmadan önce merak ettikleri en önemli konulardandır.

Bankalardan alınacak kredi tutarı için bu değerleme çalışması çok büyük bir önem taşımaktadır. İş yeri veya dükkanınızın değerinin altına satılmaması ya da alım yapacağınız yatırıma değerinden fazla para vermemek için bir gayrimenkul değerleme uzmanından destek almanız daha doğru olacaktır. Ama ben iş yerimin değerini nasıl hesaplarım derseniz yazının devamında bunu öğrenebilirsiniz.

Satılık dükkan değerleme, iş yerinin değeri nasıl hesaplanır konuları hakkında detaylı bilgiler için tıklayınız.

Emsal Karşılaştırma Yöntemi- İş Yeri Değeri Nasıl Hesaplanır

Emsal Karşılaştırma Yönteminde;

• Dükkanın Toplam M2 si Net ve Brüt olarak hesaplanmalıdır.
• İnşaat Yapım Yılı, Tapudaki İmar ve İskan durumu öğrenilmelidir.
• Dükkanın bulunduğu bölgede bulunan Satılık ve ya 3 ay içerisinde satılmış tüm aynı ve ya yakın özelliklerdeki işyerleri araştırılarak fiyatlar öğrenilmelidir. Sonra bölgede satışta olanlar içerisindeki en düşük fiyatlı olan ile en yüksek fiyatta olan portföyler toplanarak ortalaması alınması yöntemi ile bulunabilir. Burada dikkat edilmesi gereken nokta satışta kalma süreleridir. İki yıldır satışta olan ama hala satılmayan bir dükkanı emsal alacaksınız iyice araştırmanızda fayda var. Piyasa şartlarını, satış sürenizin kısalığına ve ya uzunluğuna göre bu rakam %10-%15 düşük yazılabilir.

Gelir Yöntemi ile İş Yeri Fiyat Belirleme

Gelir yolu ve ya gelir yöntemi ile işyeri satış ücreti belirlerken “Gayrimenkulün değeri ve ücreti kazancına bağlıdır” mantığından yola çıkılır. Mülkün gelecekteki faydaları ve üretme kapasitesi incelenir ve bu kazancın bugünkü değeri hesaplanır. Genelde mülkün satış ücreti ve kira arayışı arasındaki ilişkiyi yansıtır. Gelir getiren veya gelir getirmesi beklenen mülkler için uygundur.

Bu yol uygulanırken dikkat edilmesi şart olan en önemli etmen, ele geçirilen gelirin gayrimenkul el değiştirdikten sonra devam ettirilebilir olmasıdır. Örnek olarak satışa sunulan bir otel satış öncesinde bir marka zincire bağlı olarak çalışıyor ise ve yeni mal sahibi ile bu marka desteği devam etmeyecek ise daha önceki dönemdeki gelir sürdürülemeyecektir. Bu vaziyette markasız çalışıldığında ele geçirilecek gelirden yola çıkmak gerekir.

İş yeri değeri nasıl hesaplanır öğrenmek için gayrimenkul danışmanlarımızdan destek alabilirsiniz.

Kira Çarpanına Göre Değerleme Yöntemi

Kira çarpanı, bir dükkana ödediğiniz bedeli kaç ayda çıkartabileceğinizi belirten sayıdır. Bu dükkan, iş yeri, bina, ofis ya da kira getirisinin olduğu bir yer olabilir. Satın aldığınız dükkanın fiyatını, yine bu dükkanın kira bedeline böldüğünüzde, kira çarpanını bulabilirsiniz.

Örnek verecek olursak Alacağınız dükkanın bedeli 500.000 TL  aylık kira getirisi ise 2.500 TL olarak varsayalım. Kira çarpanı 200 aydır. Yani 16 Yıldır. Bu da demek oluyor ki 16 yıl sonunda almış olduğunuz dükkan size kar ettirmeye başlar.

Kira arpanı satılık dükkanda ne kadar olmalı sorusunun cevabı ise çok zorlaşmıştır. 2020 yılında pandemi ile daralan piyasada aylık kira bedellerindeki düşüklük ve kapanan iş yeri sayısının artması ile ortaya çıkan Satılık ve Kiralık iş yeri stok fazlası bu değerin belirlenmesinde çok doğru bir yöntem olarak görülmemektedir. Kurumsal kiracılı ve aylık getirisi yüksek bir mülkünüz var ise bu değerlemenize büyük katkı sağlayacaktır. Ama normal bir piyasada bu süre Türkiye de 120-180 aydı. İş yerinin değeri nasıl hesaplanır sorusuna verilecek diğer alternatif cevaplar için sitemizi takipte kalmayı unutmayın.

Yapacağınız yatırımda zararlı çıkan taraf olmamak ve ya dükkanızın doğru rakamını bularak satışa çıkartmak istiyorsanız yukarıda bahsettiğimiz yöntemlerle satış değerleme rakamına ulaşabilirsiniz.

Piyasa değerinin doğru olduğuna inandığınız mülkü satış fiyatından satın alma ve ya kira getirisinin geri dönüşü yatırım yapmak için daha doğru karar vermenizi sağlayacaktır.

Doğru ve net iş yeri değeri hesaplamaları için İbrahim Demir Gayrimenkul danışmanlık Hizmeti’nden faydalanabilirsiniz.

İş Yeri Değeri Hesaplama İşlemi İçin

İşyeri değeri hesaplama, satılık dükkan değeri hesaplama, iş yeri fiyat belirleme, dükkan fiyat belirleme konuları ile ilgili tüm ayrıntıları İbrahim Demir Gayrimenkul’den öğrenebilirsiniz.

Kadıköy’de Satılık Dükkan ve ya İş yerleri için Dükkanım Kaç para eder? diye bir sorunuz varsa İbrahim Demir Gayrimenkul‘ den Ücretsiz Ekspertiz Hizmeti alabilirsiniz.

Hemen aşağıdaki formu doldurun sizi arayalım.